房贷计算器2019年*(8万左右买什么车好)房贷计算器2018新版
房贷计算器2019年*(8万左右买什么车好)房贷计算器2018新版
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俗话说金九银十，国内房地产市场已经回暖，不少人加入到了“房奴”大军中。相信不少人买房前要先算清楚自己房贷的月供是多少，看看自己有没有足够的还款能力。市面上的房贷计算器有很多种，现在为大家介绍*比较实用的*“金拐棍-房贷计算器”。
“金拐棍-房贷计算器”包含两款不同的还款方式，等额本息和等额本金；等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；而等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如图，“n”是指还款月份数，比如贷款期限为15年，则n=15*12=180；“I”是指房贷的利率，如房贷利率为6%，则I=6%/12=0.5%。“PV”是指房子贷款现值，即现在要还款金额，也就是房贷金额；而“FV”是指房子贷款终值，即未来需还款金额；计算月供在PV输入框中输入房贷金额，FV不输入值。
开始期数与结束期数是用来计算某一时间段内累计偿还本金和累计偿还利息；对于想提前还款的用户，可以计算出剩余贷款本金。
举例：开始期数为1，结束期数为60；其中n为180，也就是贷款15年，I为0.5%，PV为1000000，也就是贷款100万，点击每期还款额右侧的“=”，则计算结果
每期摊还额，也就是每月月供，计算数值为8438.57；
累计偿还本金，是指从第1期至第60期的累计还款，计算数值为239909.01；
累计偿还利息，是指从第1期至第60期的累计偿还利息，计算数值为266405.08；
剩余贷款本金，是指贷款中未偿还的金额，等于贷款总额-累计偿还本金，计算数值为760090.99=1000000-239909.01
“金拐棍-房贷计算器”不仅能够计算每月还款金额，还能计算某段时间内偿还的本金，偿还的利息和未偿还的贷款金额，这也是金拐棍-房贷计算器相对于其他房贷计算器的优势。
最近有几个网友在评论区留言说让我推荐几款价格在8万以内落地，油耗要低，皮实耐用，小毛病少，保养也要很便宜的家用代步车，以上要求我想到了这么三款口碑非常不错的车型，他们真的比较省油的，你像一公里的话也就4毛出头不到5毛这个样子，既有轿车也有SUV车型。
第*就是吉利新帝豪
目前很少能跟合资轿车在销量板上抗衡的国产轿车，而且全新一代的4代帝豪颜值越发的沉稳大气，有那种小星瑞的感觉，内饰的做工用料也很棒，全系标配12.3英寸的全液晶仪表盘，还有10.25英寸的中控大屏，档次感和科技感*没毛病，杠杠的，车内的质感甚至要比10多万的合资轿车还要棒一些。
全系标配1.5升自吸的发动机，114匹马力，匹配手动或CVT变速箱这套动力组合，实际动力表现真的不咋地，但是总体来说还是比较皮实耐用的，毛病少，保养也比较便宜，像一次小保养的话也就200多300就够了。
底盘是由吉利*的BMA平台打造，质感较老款来说提升那是非常大的，非常的扎实，底盘隔音也做得不错，空间也大，座椅也比较舒适，实用性非常的强。
推荐购买4代帝豪的手动挡版本，因为吉利的手动挡技术真的特别的成熟可靠，指导价69,900，目前优惠4000左右，落地的话也就76,000附近，自动挡也不错，就是把油耗稍微高一点，落地的话85,000以上了，不着急的朋友可以等等看，因为刚上市优惠比较小，后期肯定会优惠到1万以上的，价格亲民，配置够用，空间宽敞，而且市场保有量也大，算是比较保值的国产轿车了。
第二款就是大众的桑塔纳
口碑非常好的一台合资轿车，外观也比较沉稳漂亮，全系搭载大众1.5升自吸4缸的发动机，动力真的不太行，但是油耗真的特别的低，而且质量真的非常的稳定，因为这是大众用的*非常多的自吸发动机了，只要你能够正常的保养，跑个20到30万公里*没毛病，扛扛得，而且因为市场保有量大，小保养真的特别的便宜，一般路边的小修理厂就可以轻松地搞定，就200多块钱，即便出现一些小问题配件也是非常的好找，也不贵修起来真的特别的便宜省钱。
买桑塔纳我首推它的手动挡版本，第一就是自动挡桑塔纳它是6AT变速箱，要比手动挡的油耗稍高一些。二来就是大众的手动挡车型真的非常的好开，还皮实，变速箱和发动机的调校真的特别的好，挡位衔接的非常的出色，换挡很流畅，这是德系车的一大优势。
目前桑塔纳可以优惠个25,000左右，手动挡落地的话也就7万出头这个样子，自动挡的也非常的不错，就是落地的话得8万出头了。
桑塔纳空间够用，底盘扎实、省油省心，家用代步的话真心不错，真的很省钱。至于内饰和配置的话咱就不谈了，很寒酸，在意这方面的朋友就可以放弃这台车了。
第三款起亚奕跑
这款车非常适合一些女孩子，喜欢SUV的朋友可以看一看起亚的奕跑，一台性价比非常高的小型SUV，外观比较时尚靓丽，内饰和配置已还行，比日系德系要稍微好一些，但是还是远不如自主品牌的。
全系搭载了一台1.4升排量的自吸四缸发动机，这台发动机动力不算出众但是质量真心的好，也非常的省油，匹配手动或CVT变速箱，像这台车自动挡和手动挡都可以考虑，因为韩系的CVT质量还是不错的，比较平顺，平常注意别激烈驾驶，保养做得到位开个10多年是没有问题的！
目前起价奕跑可以优惠个6000左右，像自动挡落地的话也就8.34万这个样子，手动挡到73,000左右，价格还是比较实惠的，而且车身也比较小巧，停放车辆真的非常的方便，市区内代步、上下班、买菜，接送孩子，真的是一个非常不错的选择。除了以上三台还有价格比较实惠，质量好、省油、保养便宜的车。比如像丰田的致炫X、奇瑞的瑞虎3X（手动挡版本），还有现代的悦动等，这些车七八万以内就可以完全落地，口碑非常的不错，省油省心，非常适合一些预算不高的朋友。
好了，以上几款车有你喜欢的吗？你还有更好的推荐吗？欢迎在评论区留言讨论，给我个强烈推荐，点个收藏吧！
在2月MLF(中期借贷便利)利率下调后，LPR(贷款市场报价利率)降息也如约而至。2月20日，央行公布的*一期LPR报价中 ，1年期降10基点，5年期以上降5基点，两个期限LPR第一次出现非对称下降。分析人士指出，疫情对我国经济的影响是短期的，因此短端利率下降更多，此外，5年期LPR调降有助于减少房贷成本，适度提振购房需求。以贷款100万30年期为例，月供减少30元左右。
5年期LPR下调5基点
据央行官网2月20日消息，LPR*报价为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。此前，2020年1月20日公布的1年期LPR为4.15%，5年期以上为4.80%。
在本月LPR公布之前，本月逆回购利率和MLF利率已相继下调了10个基点。市场对于本次LPR下调预期强烈，普遍认为这为企业应对疫情影响、降低实体经济融资成本将发挥积极作用。
值得一提的是，本次LPR报价中，1年期LPR下降幅度为10个基点，为2019年8月改革完善LPR定价机制以来的*降幅。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，这有助于在疫情防控的关键阶段，推动企业贷款利率显著下降，为打赢疫情防控攻坚战、帮扶中小企业提供有力支持。
本月LPR下降是意料之中，市场此前分歧在于5年期以上LPR是下调5个基点还是同步跟随MLF利率调降10个基点。
自2019年8月央行改革LPR形成机制至今，MLF利率已先后下调两次，第一次是2019年11月5日央行下调1年期MLF利率5个基点，当月1年期和5年期以上LPR两个品种均同步下调5个基点。中国民生银行首席研究员温彬指出，这一联动机制反映MLF政策利率对LPR的影响更加直接和有效，LPR形成机制更加完善。
第二次是2020年2月17日，MLF利率下调10个基点。而*1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR仅下调5个基点，两个期限LPR第一次出现非对称下降。温彬认为，这反映当前银行长期负债成本较高，导致长期贷款利率报价下降幅度有限。董希淼进一步指出，这可能体现两个方面的意图，第一，疫情对我国经济的影响是短期的，因此短端利率下降更多，重在帮助企业渡过当前的难关；5年期以上LPR下降5个基点，不向房地产市场放出宽松信号，表明房地产调控仍未放松。
百万房贷30年期月供减少30元
值得一提的是， 因五年以上贷款大部分是房贷，其利率下调如何影响购房者和房地产市场备受关注。
“本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大，不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。” 中原地产首席分析师张大伟表示。他为购房者算了一笔账，全国利率执行各不一样，按照基准计算，5个点的房贷利率变化即，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
张大伟进一步表示，后续市场针对首套房贷利率应该也有宽松的趋势，首套房贷款是刚需，从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待，整体看，全社会贷款成本都有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。
苏宁金融研究院研究员陶金指出，房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，系统性放松的可能性微乎其微。不过，房地产调控政策可能在货币政策层面发生微妙变化，即未来短期内的货币政策放松不再像以往那样对房地产融资进行严格限制，而有可能进行适度的放宽，尤其是针对需求层面。这样一来，5年期LPR调降也有助于减少房贷成本，适度提振购房需求。
有分析人士指出，在房住不炒的大原则下，地方针对性进行微调也将成为趋势。“2月全国已有超过40个城市发布了房地产相关政策，主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有预售加快政策。这些措施不是鼓励炒房，而是稳定房地产市场。全国性的房地产稳市政策集中在‘救企’，一定程度上也缓解了房地产企业的资金压力。”张大伟如是说。
未来LPR怎么走？
今年2月以来，央行加大逆周期调节力度，保持金融市场流动性合理充裕，并先后下调逆回购和MLF利率，*LPR也随之下行，接下来的货币政策值得期待。
央行2019年四季度中国货币政策执行报告中，关于下阶段的政策思路里提到，要实施好稳健货币政策，科学稳健把握逆周期调节力度，保持流动性合理充裕。发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用，更好地服务实体经济。运用好定向降准、再贷款、再贴现、宏观审慎评估等多种货币政策工具，引导金融机构加大对小微、民营企业和制造业的信贷支持。
此外，下阶段要健全基准利率和市场化利率体系，完善LPR传导机制，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，促进银行积极有序运用LPR定价，转变传统定价思维，坚决打破贷款利率隐性下限，疏通货币政策传导。
温彬指出，下阶段，在做好疫情防控工作的同时，金融部门应积极支持企业复工复产和稳增长，货币政策方面，降准降息还有空间，同时也可适时适度下调存款基准利率，继续引导LPR利率下行，切实降低实体经济融资成本，特别是采取提高小微企业“首贷率”和信用贷款占比等措施，加大降低小微企业综合融资成本的力度。
展望接下来的货币政策，中信证券固定收益首席分析师明明认为，降成本目标下货币政策宽松空间犹存。2020年货币政策的主线是逆周期和降成本，而降息和利率市场化改革是降成本的主要抓手。从全年来看，LPR有40基点左右下行空间。
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“我今天去银行网点办提前还贷手续，前面竟然还排着十几个人。真没想到提前还钱也要排队。” 某银行客户张先生对自己见到的情景感到不可思议。近日，
提前还80万少还利息111万
提前还贷省利息
李女士在2019年买了第二套房，银行最终审批的利率是6.2%，贷款金额186万元，期限25年，还款方式是等额本息，月供11700余元。今年李女士细查银行明细发现，原来月供里利息占了8000多元，本金也就3000元左右，还了三年本金只少了10万元。看着每月高额的利息，再想想买基金和股票的亏损以及日益下降的定存利率，李女士决定申请提前还贷。
在提前还掉80万元后，李女士的还款计划表显示，房贷利息少了111万元。兴奋不已的她在社交平台上分享了这份喜悦：“提前还了80万房贷，利息少了111万，这不比理财赚钱？”她计划再加把劲攒钱，争取明年把剩余的本金都还了，“彻底解脱”。
央行数据显示，今年2月、4月居民中长期贷款出现负增长，为2007年有统计以来唯二两次。这说明居民按揭贷款的偿还量已经高于了新增按揭贷款量。方正证券研报指出，居民提前偿还房贷的能力来自储蓄率处于高位。疫情冲击下，经济疲弱，居民收入承压，照理是没有余力提前偿还房贷的。但是因为居民消费下行的更快，这使得居民的储蓄率持续处于高位。疫情反复，居民对未来经济信心和收入增长预期减弱，防风险的诉求提升，从而增加了储蓄。储蓄率处于高位，居民偿还房贷的能力增加。
“居民提前偿还房贷意愿提升是因为低风险资产收益率降低，而按揭利率刚性偏高。”方正证券固收分析师张伟指出，今年以来，作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。截至4月11日，全市场理财产品收益率为2.8%，回落至3%以下。面对5.5%的住房贷款加权平均利率，资产收益率和负债成本率的缺口不断扩大，居民提前偿还房贷的意愿提升。
房贷利率低于5.7%
提前还贷可能并不划算
房贷利率比理财收益率高，提前还贷就一定划算吗？方正证券研报举例认为事实并非如此。假设一些居民在2018年10月购买了房子，需还100万元商业贷，贷款年限30年，房贷利率为5.7%。这个时点是2016年新一轮房地产上行周期中的按揭利率的*高点。
居民面临两种选择，一是将现金用于一次性还清房贷；二是购买理财产品。如果选择方案一，通过房贷计算器算得最后一次性还款（剩余26年）94.94万元，节省86.14万元的利息。平均每年节约利息3.31万元。而选择方案二，以94.94万元用于理财，按当前的年化收益率3%~4%的水平计算，一年的收益能有2.85万~3.8万元。
通过以上案例，方正证券研报认为，当理财收益率为3.5%时，与5.7%的房贷利率提前还款节省的收益基本打平。这意味着，如果你的理财收益率比3.5%高或者你的房贷利率比5.7%要低，提前还贷也许并不划算。
不过，方正证券同时指出，不能直接对比房贷利率与理财收益率，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。当前出现提前还贷的情况也可能说明居民对于远期是否能保证每年3%～4%的理财收益持怀疑态度。
不过，业内人士指出，虽然理财收益率是下行趋势，但与LPR挂钩的房贷利率也有下调空间。当前全国首套房按揭利率下限为4.25%。3月份全国首套房贷款平均利率为5.28%，首套房贷款利率在理论上还有较大下调空间。
有人提前还了却后悔
提前还贷要综合考量
因为整个部门被裁而失去工作的赵先生最近非常糟心。他一直嫌自己的房贷利率太高。去年年末，想着年终奖马上要到账，一笔50万的理财又马上到期，他毫不犹豫地选择了提前还贷。然而，春节之后，公司每况愈下，说好的年终奖迟迟不见踪影，最后连工作都没了。家里“余粮”已经不多，月供还在继续，赵先生只能马不停蹄地找工作，有时一天要奔波好几个地方。焦虑疲惫的时候，他总会想：“如果去年年底不还那50万，现在是不是可以从容许多？”
某国有大行理财师陈先生提醒大家，无论是否选择提前还贷，每个家庭都要保持比较充裕的现金流来应对各种变故，不能因为省利息，就把所有闲钱都还了房贷，那只会让自己非常被动。如果一年内有资金需求的按揭者，比如住房装修等需要大笔开支，提前还款可能不利于家庭的财务安排。
此外，还款时间已经较长的贷款者，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。陈先生认为，贷款者采用等额本息还款法还贷，如果已经超过了三分之一年限，比如贷了20年，已经还了7年以上，提前还贷的意义就不太大了。
提示
提前还贷要预约
北京地区普遍不收费
不过，也有读者反映，自己3月份曾在一家全国性股份银行的北京分行办过提前还款。当时贷款经理说，要先到网点找他签字，全款到账后，15个工作日左右扣款，一年内提前还款有违约金，超过一年就不用了。
提前还贷后，后续还款会怎么变呢？据了解，大部分银行会提供两种选择，一种是月供不变，缩短年限，一种是年限不变，减少月供。前者节省的利息会更多，可以尽早结束还款；后者则减小了每月供款的压力，贷款者会轻松许多。客户可以根据自己的实际情况进行选择。（
北京青年报
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