房贷利率上涨(新款森林人)房贷利率上涨对月供有什么影响
房贷利率上涨(新款森林人)房贷利率上涨对月供有什么影响
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今天，*一期贷款市场报价利率，也就是LPR公布：1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85%和4.65%。然而近期，多地的房贷利率并没有原地踏步，房贷额度更是出现了明显的收紧。
LPR连续16个月“按兵不动”
多地房贷明显收紧
在北京一家房产中介门店，经纪人告诉
北京朝阳区房产经纪人：上半年放款特别快，上半年我们公司这边保证三个工作日以内，银行*放款，但是现在什么时候放款不确定。
今年上半年，北京市二手房累计网签10.3万套，同比去年增长65%，而去年全年的成交量也只有15.7万套。
北京朝阳区房产经纪人：到现在8月份之后，现在成交量稍微低一点了，原因就在于银行放款慢了。
在上海，不仅房贷的放款周期变长，从7月下旬开始，首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点。
上海静安区某中介销售人员：之前正常1到2个月，基本上就可以放款了，但现在其实整个时间没办法确定，应该可能都延伸到4到5个月的时间了。所以整体的卖房周期，会拉得相对比较长。
在广州，房地产中介告诉
广东惠州房产经纪人梁铭铭：我们现在有很多客户，二手房放款一直没有放下来，2月份办的贷款，到现在都没有下文，催了那些银行很久，一直都说等额度，说今年额度比较紧张。
多地引入二手房指导价政策
放贷额度进一步降低
而除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市还开始实施二手房指导价政策，这也进一步压低了二手房的贷款额度。
*财经《经济信息联播》栏目视频
在一家房屋中介平台上，
中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：部分城市的放贷，按指导价来贷款，指导价是低于市场价的，实际上放贷额度就在下降。
去年底，央行、银保监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，而根据各家银行的年报，截至去年底，在六家大型国有商业银行中，只有交通银行个人住房贷款余额占比较低，符合要求，农业银行房贷占比为32.5%，与集中度管理的上限一致，其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标；中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制商业银行房贷余额占比同样全部超标；为了达到监管要求，这些银行都必须降低房贷增速。
中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：6家国有银行，再加12家股份制商业银行，18家银行个人住房贷款余额占到整个个人抵押贷款业务80%多，所以对整个市场的影响还是挺大的。但是从防风险的角度来说，我们适当在这个时候减速，对整个房地产市场的平稳来讲，还是有所帮助的。
转自*财经
北京广播电视台
日前据海外报道，斯巴鲁2022款森林人即将在欧洲市场上市开售。此次改款车型相较上一代对外观进行了小幅升级。动力上，新车依旧搭载经典的2.0L水平对置自然吸气发动机，*功率为110kW（150PS），同时配备9.6kW的电动机和13.5 kW·h锂离子电池构成的e-Boxer混动系统。传动系统依旧匹配CVT变速箱和全时四驱系统。
外观上，新款森林人对格栅、保险杠等部件的造型进行了重新设计，同时车头两侧的全新LED大灯组与全新造型的轮毂让新车外观更加精致。内饰上，新车依旧采用经典设计，指针式仪表盘和内嵌式中控大屏注重实用性。另外，斯巴鲁还配备有自动防眩目后视镜以及全新的Eyesight”安全系统，识别度更高。
配置方面，新款斯巴鲁森林人新增加了LED氛围灯与手势控制系统。同时新车标配有自动空调，主动刹车、车道偏离警告、车道保持、自适应巡航等配置。
【睿看美国】疯狂加息下的美国购房者：房贷飙升 每月多还数百美元
中新网7月10日电 (沈锦铖 宫宏宇)“不仅房价高得离谱，房贷利息也涨到还不动了。”近半年来，除了物价、油价，疯狂飙升的贷款利率也让美国人抓狂。
数据显示，过去六个月，美国30年期固定抵押贷款利率从3.1%升至5.3%，中途一度达到5.8%的峰值，创下2009年以来的历史新高。
这意味着，若一个美国人现在向银行申请50万美元贷款，月供将高达2777美元，比去年年底多出约640美元(约4200元人民币)。
美国30年期固定抵押贷款利率一年来走势。数据房地美、彭博
房贷高涨 压垮美国购房者
有购房打算的华人阿李(化名)近日在社交媒体平台上发帖称：“几个月前询问30年固定贷款利率还是3.25%，现在已经变成了5.5%，太不可思议了。”更有甚者，有部分美国贷款方给买房者的利率已超过6%。
购房者肯特(化名)因房贷利率涨得太快而为是否要提前还贷纠结。他表示，去年买房时选择了浮动利率的房屋净值抵押贷款(HELOC)，而该利率自今年1月31日以来已涨了0.36%。
对肯特来说，利率还未到顶，长此以往每个月的利息是一笔不小的钱；但若提前还款，后续如果急需用钱，向银行申请贷款的难度可能更大。不论怎么选都有损失。
“美联储加息以后，物价降温不明显，但房贷却要还不起了。”肯特无奈调侃。
正如他描述的，随着激进加息和缩表逐轮落地，美国按揭贷款利率的抬升引发不小担忧。数据显示，尽管本周30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的5.7%降至5.3%，创下月内新低，但本轮回落建立在利率连续数月飙升的基础上，下跌后的利率距离年初的3.22%仍有很大差距。
膨胀的按揭贷款利率使购房者的借贷成本大幅上涨，再加上本就处于历史高位的房价，高昂的购房支出正掏空美国购房者的钱包。
《华尔街日报》4月曾发文称，一个中等美国家庭要花41%的收入去付一个中位价格的房贷。
“饭碗没了，还买什么房”
除了房价本身，对美国经济衰退的担忧也使美国人购房的信心降至冰点。
在某房价讨论社区里，不少美国网友留言，当地房地产市场确有降温迹象，价格较年初跌了不少，但远没有回到去年的水平，“离真正凉凉还需要时间”。
来自加州的戴维(化名)表示，即使看上的新房子建在现在自家的空地上，并且还便宜10万美元，也不敢买，因为经济衰退的风险太大了。“大萧条已经开始了，饭碗身份都保不住，还买什么房子。”
中新财经注意到，6月中下旬，谷歌搜索趋势显示，美国境内对于“房价指数”(House price index)的搜索热度达到100，为2020年新冠疫情暴发以来的*值。与此同时，美国民众对另一个词的搜索热度也达到100——“衰退”(Recession)。
资料图：美国纽约。中新财经 宫宏宇 摄
美国房地产“寒冬”或持续
随着房贷上涨、购房者信心下降，美国房地产代理公司Redfin的数据显示，美国房屋成交量自5月份峰值88243套下降至83824套，跌去了5%。新挂牌住宅的要价中位数，从5月份的峰值40.9万美元下降至40.3万美元。
不仅如此，房屋销售不景气、按揭贷款业务遇冷的背景下，美国房地产企业纷纷裁员。如，Compass、Redfin等公司此前各自公布了数百名员工裁员计划，总计受影响员工达上千人。
摩根士丹利发布的报告解读称，一方面，利率飙升严重蚕食消费者的购买力，而房价刚刚创下了历史新高，购房成本高企抑制了消费者的购房欲望。
另一方面，当前的成屋库存仍处于历史低位，加上锁定按揭贷款利率的买家创下历史*水平，房屋供应持续受限。
此外，针对经济衰退可能给房产市场带来的风险，《财富》杂志对几家机构和房产中介商发布的房价预测进行了分析，称美国房地产市场进入了“大减速”时期。
如，凯投宏观预测未来一年美国房价将下跌5%，下跌时间点可能是抵押贷款利率达到6%后；穆迪分析则预测，若发生经济衰退，全国房价将下跌5%。(中新财经)
今天这个文章耐心看完，你就能读懂房贷利率的那些事；（结尾有视频版）
目前我们的房贷利率是参照的LPR利率，然后各个地区根据情况实行加/减基点，
举个例子，王先生2021年买了一套房子，贷款利率是基础4.9加98个基点，也就是5.88，但是今年利率就调到了基础4.6，并且取消了加基点，这其中的差别还是很大的，那王先生的月供会随着减少吗？
不会！为什么？这里我们就要了解LPR的运作规则，
LPR呢，每月出一次报价，分为一年期和五年期利率，我们房贷参照的就是五年期利率，如果是已经在还着的贷款，签过的上浮或下浮在整个还贷周期是不变的，如果是基准利率发生变化了，你的月供才会受影响，
回到我们刚才说的王先生的房贷月供，他是2021年开始还的贷款，那2022年基准利率下调了一点，王先生的月供要到2023年才会有变化，而且依然是要加98个基点，
那同理，假如王先生当时签约的基准利率是4.6，而今年基准变成了4.9，那么明年这时候，王先生的月供金额就会比之前多了一点，这就是LPR的市场化定价；
那用LPR利率会不会比之前的还款方式省钱？
会，因为之前的贷款方式是，只要签订了贷款合同，你就按照合同约定来按时还款就行了，市场的波动不会对你还贷产生影响；而LPR是随着市场的波动来变化的，从长远来看，利率下行的概率远远超过利率上行的概率，所以选择LPR利率模式应该是比较合算的。
你懂了吗？
《视频版》
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今天的内容先分享到这里了，读完本文《房贷利率上涨》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多房贷利率上涨、新款森林人相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
