苏州官方定向回购1万套房,普通人要不要跟进 「苏州回购商品房价格走势」
苏州官方定向回购1万套房,普通人要不要跟进 「苏州回购商品房价格走势」
本文摘要：苏州官方定向回购1万套房,普通人要不要跟进? 个人认为普通人不要跟进，下面给你说说情况：江苏回购10000套新房，逻辑其实很简单。先回忆一下...
个人认为普通人不要跟进，下面给你说说情况：江苏回购10000套新房，逻辑其实很简单。先回忆一下之前江苏关于地产的ZC，没错，就是允许外地人来买房，并且不需要社保。但是这个ZC只持续了一天就下架了。
多地政府回购商品房的积极意义在于促进房地产市场稳定健康发展、缓解房地产企业的资金压力、以及推动去库存和防范化解房地产风险。首先，政府回购商品房有助于稳定房价预期。在房地产市场供过于求的情况下，政府通过回购商品房可以减少市场上的房源供应，从而减缓房价下跌的压力。
当然也能够避免出现大规模房价降低，有利于稳定当地房价，这个也是当时专业人士透露。当然政府购买房子也有多种用途，可以用作人才房等，算是一种尝试，还能够让房地产稳定。不至于出现大起大落，导致这个行业变得冷淡，影响部分人就业问题。现在不少城市房地产市场，存在着很大不确定性，必须让政府出手干预。
而多地大手笔回购商品房的最重要的意义是稳定房价，有很多网友表示，回购商品房这样的行为，以前可能不会发生，但却真实发生了，同样也说明了房地产的鼎盛时期可能已经成为了过去，除了稳定房价之外，还能够支撑房地产市场。
多地政府大手笔回购商品房，能够实现快速去库存，将直接减轻房企的资金周转压力；同时，待房企回笼资金后，之前大幅降度降价售房的压力可能会随之降低，对于稳定房价有着积极作用；三是多地政府大手笔回购商品房，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。
今年以来，多地政府出台相关政策盘活存量住房，其中就包括“回购”当地商品房，此举也成为稳楼市的利器之一。与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩 近日，市场消息指出，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
我认为这是一个非常简单的逻辑，之所以很多城市会推出各种回购房和商品房的措施，无非就是因为当地的楼盘非常难卖，可以直接保护当地的房地产开发商出现了资金流的问题，同时也会导致部分房地产开发商出现烂尾楼的问题。
〖One〗持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续；变更登记后，原经济适用住房性质不变。购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用房产权，市房改办住建办可优先回购。二手房交易则没有此年限规定，国家只是会因应房产证生成的年份向二手业主征收相关税费。
〖Two〗明确产权及资料准备：确保房卡房的产权清晰，无纠纷。准备相关证件，如房产证、身份证等。前往房地产交易中心：携带上述资料，前往当地的房地产交易中心或相关管理部门。提交过户申请及相关资料：在房地产交易中心，提交过户申请，并递交相关证件和资料。支付相应费用。
〖Three〗在苏州办理房产过户，第一步是前往人民路130号的苏州房地产交易中心，具体位置在饮马桥北。需注意的是，作为交易方的甲，必须夫妻双方共同到场。为了办理过户手续，甲一方需携带个人身份证件、房卡或国有土地使用权证，以及房产产权证。
〖Four〗转让房卡的主要是三种人群：一种是自己买了产权房，想转让房卡套现的；一种是想购买产权房，但还缺点钱，于是就转让房卡变现购买产权房；第三种是还没有享受过房改房”优惠政策的人，买下公有住房的使用权后，就可以根据有关政策申请购买公有住房，总的房价要比市场价便宜。
〖Five〗过户双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，过户材料会移送到发证部门，子女凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证就可以了。房卡房和商品房的区别是什么？土地性质不同：商品房土地出让性质，开发商对这个土地进行开发。而房卡房由房管局直管，到期后可以把使用权转让给他人。
〖Six〗苏州目前并无房卡房新政策出台，符合条件的房卡房可以直接办理过户手续，如果打算出售房卡房，可以向当地的房管所提供房卡编号，查询该房屋是否具备上市交易的资格，也可以直接咨询房屋产权单位。
多地政府大手笔回购商品房，其目的主要是稳定房地产市场。政府通过批量购买商品房，不仅能够实现商品房快速去库存、减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。据媒体报道，日前，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。
这些被回购的商品房可能会用于民用，也可能会用于商用，还有一些可能会用于学校以及道路建设用地，所以大手笔回购商品房，大面积回购商品房，也有利于让城市规划更加合理。也是让商品房的用途更加灵活，可以作为人才房和保租房使用。
首先，政府回购商品房有助于稳定房价预期。在房地产市场供过于求的情况下，政府通过回购商品房可以减少市场上的房源供应，从而减缓房价下跌的压力。这一举措能够向市场传递出政府维护房地产市场稳定的决心，有助于稳定市场预期，防止房价出现大幅波动。其次，政府回购商品房可以缓解房地产企业的资金压力。
