二手房契税一般是由谁支付「房产交易税由哪方交的税」
二手房契税一般是由谁支付「房产交易税由哪方交的税」
本文摘要：二手房契税一般是由谁支付 〖One〗二手房契税一般是由买方支付，除非双方另有约定。一般只要房产产生了买卖交易，那么就需要交契税，并非交过一次...
〖One〗二手房契税一般是由买方支付，除非双方另有约定。一般只要房产产生了买卖交易，那么就需要交契税，并非交过一次就不用再交。二手房交易中买方要交的税其实只有契税，个税和增值税等都是由卖方来缴纳的。
〖One〗二手房个税由买方承担合法。双方可以协商约定由一方缴纳个税，法律并没有强制性规定，买二手房个税去税务部门缴纳，当事人按照规定携带相关材料进行缴纳。
〖Two〗由买方承担个人所得税是不合法的。房屋买卖中，让买方承担个人所得税不合法，应当由卖方承担。在买卖合同中，取得经营收入的是卖方，因此需要承担个人所得税缴纳责任的也应当是卖方。买方对卖方的经营所得是不需要承担纳税责任的。
〖Three〗关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。
〖One〗不动产税可以细分为两大类：交易税和保有税。交易税发生在不动产交易过程中，买卖双方均有义务缴纳。卖方需缴纳的主要税种包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、所得税以及土地增值税；而买方则需缴纳契税。另一方面，保有税是持有房产者需要缴纳的税费，主要包括城市房地产税和土地使用税。
〖Two〗不动产税由谁交主要取决于税种和房子的性质，税种主要分为交易税和保有税两大类：交易税： 卖方：需交的主要税种有营业税、城建税、教育费附加、印花税、所得税、土地增值税。 买方：需交的主要税种有契税。保有税： 持有房产者：应交的主要税种有城市房地产税和土地使用税。
〖Three〗不动产税交税主体根据交易税和保有税的类型而异。交易税涉及到不动产交易，买卖双方均需交税。卖方主要需承担的税项包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、所得税和土地增值税。买方主要需承担的税项为契税。保有税则针对持有房产者，主要由城市房地产税和土地使用税构成。
〖Four〗不动产税主要可划为两类，分别为交易税和保有税。依据现行法规，房产税应由房产所有权者支付。所有权归国家全体时，运营管理部门负责承担。
〖One〗房屋过户费用的承担方式可以由买卖双方协商决定。一般情况下，买方需要承担自己的购房交易税费，而卖方则需要承担因出售房屋所得收益应缴纳的税费 房屋的过户费用在一般情形下，由卖方承担。具体由哪一方承担，视房屋买卖合同的具体约定而定。
〖Two〗房产过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税以及房屋产权登记费，这些费用的承担方可以由买卖双方协商确定。 契税 缴纳人：买方收费标准：根据房屋面积和购房次数不同，契税的缴纳标准有所差异。90平方米以下*购房的按房价的1%缴纳；90-140平方米按房价的5%缴纳；140平方米以上按房价的3%缴纳。
〖Three〗二手房过户费买卖双方都需要承担一部分。具体来说：买方需要承担的税费包括： 契税：根据房屋面积和是否为普通住宅，契税的缴纳比例有所不同，一般为房价的1%至3%。 权证印花税：每本5元。 测绘费：按实际测绘面积计算，一般为36元/平米。 交易手续费：住宅按3元/平方米缴纳，双方各承担50%。
房产税和土地使用税是应由出租方来交的。这两个税原则上是由出租方交，除非租赁合同另有约定的除外。但是如果出租方未交，那么承租方就有交税的义务。这个出租房屋个人所得税，不应该由承租方交，但是税务方便一般会要求土地使用税房产税同个人所得税一起缴纳。
也就是说，租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人缴纳。承租人没有纳税义务，但在纳税义务人未履行自己的纳税义务时，使用人有代为纳税的义务。所以，你应该在签订租赁合同时约定由其纳税，如因出租人未纳税而由承租人缴纳税款时，可以抵扣房租款。可以同时约定由出租人提供正式的发票。
对于有偿承租房产的，房产税纳税人为出租方，承租方不进行房产税申报。但税务机关要求提供相关纳税资料时，承租方应该提供。否则，由承租方缴纳房产税。土地使用税的纳税人：拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按【房产原值X70%】计算，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。
法律分析：这两个税原则上是由出租方交，除非租赁合同另有约定的除外。但是如果出租方未交，那么承租方就有交税的义务。这个出租房屋个人所得税，不应该由承租方交，但是税务方便一般会要求土地使用税房产税同个人所得税一起缴纳。
