房贷提前还款计算器2022*版，二次提前还款计算器2022版

本文目录一览：

• 1、房贷提前还款计算器2022*版

• 2、五羊本田踏板摩托车

• 3、房贷提前还款计算器2022*版免费下载

• 4、二次提前还款计算器2022版

2022年有越来越多的购房者开始提前还清房贷。那到底有多少人提前还房贷呢？具体人数尚不清楚，但有银行急了。交行发布公告称，从2022年11月1日起，提前还房贷的，需按提前还款本金金额收取1%的补偿金。

目前有媒体甚至表示楼市迎来史上罕见的“提前还贷潮”。那么，提前还清房贷真的是利大于弊吗？我到底要不要提前还清房贷呢？

一、先来说说：今年为何有那么多人想要提前还房贷呢？

利率又下调了，基准利率从4.6变成4.45，叠加5月15日的优惠，房贷利率*可达4.25%。也就是说，基准利率4.6%，减20个基点就是减0.20%，所以现在首套房贷利率可以变成4.4%。

例如，广州去年年底的首套房贷利率一度高达5.85%，而现在首套房贷利率则*降至4.45%，假设房贷年限30年，用房贷计算器得出，房贷利率大降140个基点，200万房贷月供就要少1725元，30年就要少62.1万元的利息。这对普通家庭来说，可是一笔不小的数目。

这样一算，早上车个半年，每月就要多还那么多利息，搁谁谁都会心里不平衡，那些房贷利率高位站岗的人想要提前还房贷也就能理解了。

二、可大多数人只会人云亦云，适合别人的，其实未必适合你的

我们再来算个帐：200万的房子，首付60万，贷款140万（假设全商业贷款），按等额本息法，广州去年*利率是5.2%，预计每个月7700左右的还款额。这里其实有两个理由支持你提前还：

一是利率放低，你站着亏钱。现在央行放风说商贷利率要降低，外资银行给出首套房*利率是4.8%，相比5.2%的利率，你每个月多还500元贷款，一年多还6000元，30年多还18万，站着亏18万，未来利率还可能更低，意味着亏更多，那现在为啥不提前还？

二是你没本事去搞到超过5.2%以上的收益。很多人说房贷可以抵消通胀，简直是被忽悠瘸了。根据数据，2021年12月通胀率是1.5%，刨去通胀，你要多给银行3.8%，去哪补这个差距，实体投资不断爆雷，大A趴着，我自问没本事做5%以上的投资收益，谁行谁上吧。

趴着最安全，如果有钱，为啥不提前还呢？反正怎么都补不上这3.8%的差距，提前还本金不行吗？大家用脚投票，可以理解的。

当然，这些的前提是你手里有足够提前还款的钱，没钱还是老老实实给银行打工，按月还。目前保本理财3%的收益，公积金贷款是3.25%的利率，而商贷都4%往上了。这个帐你算不明白？

三、最后，我不想用自己的逻辑说服其他人，只单纯说我的观点和对应的价值观

贷款，或者说提前消费，一开始并不是让你去透支自己不确定的未来，再满足当下需求的。贷款是在你有钱，但借钱成本低于你投资回报的时候，用来赚取利差的。

但当你投资回报率低于5%，甚至有很大概率会亏钱的时候，你为什么还要借钱来提前消费？哦，你说现在要买房买车，手头钱又不够，所以借来先买了再说，以后慢慢还？你现在钱不够买这些东西，怎么能保证以后就有钱还贷款呢？

你又说你离65岁退休还有40年，一年攒5万，无论如何40年也不可能攒不够200万房贷。这事你确定么？

可见，在经济大环境不好，投资渠道闭塞，经商盈利状况普遍不好的当下，有好心人劝你，现在有钱就现在还掉，还能少给很多利息的时候，我确实不理解你为什么觉得有人想害你。

最后的话：最终到底要不要提前还房贷，购房者应结合自身实际情况来综合考虑

你开玩笑吧？追潮流都追到提前还贷上面了？那炒股基金等是不是潮流，要不要追？提前还贷的逻辑一直都很简单，一句话就说完了：你手上有闲置资金，且创造的价值低于你的银行贷款利率时，就建议提前还贷。

有摩友问五羊本田125的摩托车有哪些车型，老巢整理了一下，希望能帮到这位摩友。

以上是五羊本田踏板目前在售车型

其中150踏板* 是pcx150踏板 散件进口车型 售价26990元

125踏板目前是有4款，分别是喜鲨125 幻鲨125 御鲨125 迅鲨125

110的踏板目前是8款 ，分别是佳御110 睿镁110 喜悦110 睿影110 雅致110 御睿110 优悦110 新优酷110

100的踏板目前是4款 ，分别是喜蕴100 喜悦100 塔帕110100 蜂鸣100

踏板的布局就是这样，其中*的当然是pcx150踏板。其次是佳御110，五羊本田的产品线，发动机其实110的系列是要比125好，包括静音 震动，所以大家不难发现，很多110cc排量的踏板，比125排量的踏板价格还要高。

这位朋友问的125排量，所以把这四款125详细说明一下。

新喜鲨125 售价7980元

喜鲨125排量踏板 一共8款颜色 售价7980元是性价比较高的*车型，新款发动机采用i-fi电喷，更节油。

有前置储物盒，还增加了usb充电口，还有一共挂钩，买个早餐，挂个塑料袋，很实用。

大灯效果一般，毕竟价格便宜，储物空间座桶也比较小，建议加装一个后尾箱。

这款还有斜坡制动功能，就是前刹可以卡死，仿制斜坡溜车，比较实用，好评。高配是前碟后鼓。

具体参数大家看图片，功率是6.6个千瓦，油箱是6升，在125排量里面表现中规中矩。

幻鲨125 售价11380

幻鲨125 一共有5款颜色，售价是11380元。主要的特点是无钥匙启动 led大灯 pgm-if电喷，具体看下面介绍。

幻鲨采用的是pgm-fi电喷 压缩比是9.8比1

具体参数大家看上图介绍。幻鲨就给大家介绍完了，下来我们看御鲨

御鲨125 售价9780元

御鲨125的特点呢 就是坐垫宽大一些，有一个刹车联动hgbs功能

发动机和幻鲨一样，电喷也是pgm-fi

联动刹车示意图，还是有一些实用的，和abs比要差一些。

功率也是6.6千万，油箱也是6升。御鲨就介绍完了，下来看迅鲨

迅鲨125 售价8980

迅鲨的颜色就非常多了，一共有10中颜色，也能看出来是一个主推车型，不然也不会做这么多的颜色。售价是8980

主要的特点就是发动机和幻鲨 御鲨是同款 也是pgm-fi电喷，售价便宜

卤素大灯比较丑，就是买发动机送车身的架势。

具体参数见上图，功率也是6.6千瓦，油箱还是6升。

五羊本田125踏板的几款车型就给大家介绍完了，大家发现没有，幻鲨 御鲨 迅鲨发动机都是同款，都是pgm-fi电喷，区别无非就是外形，卤素灯 led灯 无钥匙启动 刹车联动这些小的区别。喜鲨*，用的i-fi电喷。

如果要选经济适用的就选喜鲨和迅鲨。价格便宜经济耐用，如果要逼格高一点的，可以选幻鲨和御鲨，无钥匙启动和刹车联动还是比较好用的，希望能帮到这位摩友。

今年以来，选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加。为什么这么多房贷客户现在选择提前还贷？提前还贷到底划不划算？需要考虑哪些因素？有没有额外收费？北青报

提前还80万少还利息111万

提前还贷省利息

李女士在2019年买了第二套房，银行最终审批的利率是6.2%，贷款金额186万元，期限25年，还款方式是等额本息，月供11700余元。今年李女士细查银行明细发现，原来月供里利息占了8000多元，本金也就3000元左右，还了三年本金只少了10万元。看着每月高额的利息，再想想买基金和股票的亏损以及日益下降的定存利率，李女士决定申请提前还贷。

在提前还掉80万元后，李女士的还款计划表显示，房贷利息少了111万元。兴奋不已的她在社交平台上分享了这份喜悦：“提前还了80万房贷，利息少了111万，这不比理财赚钱？”她计划再加把劲攒钱，争取明年把剩余的本金都还了，“彻底解脱”。

央行数据显示，今年2月、4月居民中长期贷款出现负增长，为2007年有统计以来唯二两次。这说明居民按揭贷款的偿还量已经高于了新增按揭贷款量。方正证券研报指出，居民提前偿还房贷的能力来自储蓄率处于高位。疫情冲击下，经济疲弱，居民收入承压，照理是没有余力提前偿还房贷的。但是因为居民消费下行的更快，这使得居民的储蓄率持续处于高位。疫情反复，居民对未来经济信心和收入增长预期减弱，防风险的诉求提升，从而增加了储蓄。储蓄率处于高位，居民偿还房贷的能力增加。

“居民提前偿还房贷意愿提升是因为低风险资产收益率降低，而按揭利率刚性偏高。”方正证券固收分析师张伟指出，今年以来，作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。截至4月11日，全市场理财产品收益率为2.8%，回落至3%以下。面对5.5%的住房贷款加权平均利率，资产收益率和负债成本率的缺口不断扩大，居民提前偿还房贷的意愿提升。

房贷利率低于5.7%

提前还贷可能并不划算

房贷利率比理财收益率高，提前还贷就一定划算吗？方正证券研报举例认为事实并非如此。假设一些居民在2018年10月购买了房子，需还100万元商业贷，贷款年限30年，房贷利率为5.7%。这个时点是2016年新一轮房地产上行周期中的按揭利率的*高点。

居民面临两种选择，一是将现金用于一次性还清房贷；二是购买理财产品。如果选择方案一，通过房贷计算器算得最后一次性还款（剩余26年）94.94万元，节省86.14万元的利息。平均每年节约利息3.31万元。而选择方案二，以94.94万元用于理财，按当前的年化收益率3%~4%的水平计算，一年的收益能有2.85万~3.8万元。

通过以上案例，方正证券研报认为，当理财收益率为3.5%时，与5.7%的房贷利率提前还款节省的收益基本打平。这意味着，如果你的理财收益率比3.5%高或者你的房贷利率比5.7%要低，提前还贷也许并不划算。

不过，方正证券同时指出，不能直接对比房贷利率与理财收益率，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。当前出现提前还贷的情况也可能说明居民对于远期是否能保证每年3%～4%的理财收益持怀疑态度。

不过，业内人士指出，虽然理财收益率是下行趋势，但与LPR挂钩的房贷利率也有下调空间。当前全国首套房按揭利率下限为4.25%。3月份全国首套房贷款平均利率为5.28%，首套房贷款利率在理论上还有较大下调空间。

有人提前还了却后悔

提前还贷要综合考量

北京青年报

因为整个部门被裁而失去工作的赵先生最近非常糟心。他一直嫌自己的房贷利率太高。去年年末，想着年终奖马上要到账，一笔50万的理财又马上到期，他毫不犹豫地选择了提前还贷。然而，春节之后，公司每况愈下，说好的年终奖迟迟不见踪影，最后连工作都没了。家里“余粮”已经不多，月供还在继续，赵先生只能马不停蹄地找工作，有时一天要奔波好几个地方。焦虑疲惫的时候，他总会想：“如果去年年底不还那50万，现在是不是可以从容许多？”

某国有大行理财师陈先生提醒大家，无论是否选择提前还贷，每个家庭都要保持比较充裕的现金流来应对各种变故，不能因为省利息，就把所有闲钱都还了房贷，那只会让自己非常被动。如果一年内有资金需求的按揭者，比如住房装修等需要大笔开支，提前还款可能不利于家庭的财务安排。

此外，还款时间已经较长的贷款者，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。陈先生认为，贷款者采用等额本息还款法还贷，如果已经超过了三分之一年限，比如贷了20年，已经还了7年以上，提前还贷的意义就不太大了。

提示

提前还贷要预约

北京地区普遍不收费

北青报

不过，也有读者反映，自己3月份曾在一家全国性股份银行的北京分行办过提前还款。当时贷款经理说，要先到网点找他签字，全款到账后，15个工作日左右扣款，一年内提前还款有违约金，超过一年就不用了。

提前还贷后，后续还款会怎么变呢？据了解，大部分银行会提供两种选择，一种是月供不变，缩短年限，一种是年限不变，减少月供。前者节省的利息会更多，可以尽早结束还款；后者则减小了每月供款的压力，贷款者会轻松许多。客户可以根据自己的实际情况进行选择。

本组文/

北京青年报

1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-

3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

房贷提前还款注意事项

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销

这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

4、及时去保险公司退保

提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

中国房地产网

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