投资房产如何计量〖投资性房地产后续计量〗
投资房产如何计量〖投资性房地产后续计量〗
妈呀！今天由我来给大家分享一些关于投资房产如何计量〖投资性房地产后续计量〗方面的知识吧、
1、投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，具体账务处理如下：采用成本模式计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。
2、成本模式的应用：旧会计准则：在旧会计准则下，投资性房地产通常也采用成本模式进行计量，与固定资产或无形资产的处理方式类似，需要提取折旧或摊销，并考虑减值。新会计准则：新会计准则同样允许采用成本模式计量投资性房地产，处理方式与旧准则基本一致，即需要提取折旧及进行减值测试。
3、答案】：B，D，E选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益；选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
4、投资性房地产的后续计量模式主要有两种：成本模式与公允价值计量模式。采用成本模式的房地产，可以转换为公允价值模式，反之则不能。背后的逻辑在于成本模式与公允价值模式代表了不同的会计价值判断原则。成本模式下，投资性房地产通过折旧或摊销进行价值调整，并按成本入账，同时确认租金收入。
5、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
6、投资性房地产的后续计量是财务管理中的一个重要环节。通常情况下，投资性房地产的计量采用成本模式进行。只有当满足特定条件时，才允许采用公允价值模式。企业应根据投资性房地产的类别和项目进行相应的核算。
〖壹〗、投资性房地产的计量模式主要分为两种：成本模式与公允价值模式。成本模式下，投资性房地产按照成本进行初始计量，之后按照成本减去累计折旧（或摊销）后的余额计量。公允价值模式下，则应按照投资性房地产的公允价值进行初始计量，之后按照公允价值变动计入损益。
〖贰〗、【答案】：投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房产与地产。例如出租的办公楼、出租的土地等。后续计量模式有成本模式、公允价值模式两种。
〖叁〗、投资性房地产的后续计量模式主要有两种：成本模式与公允价值计量模式。采用成本模式的房地产，可以转换为公允价值模式，反之则不能。背后的逻辑在于成本模式与公允价值模式代表了不同的会计价值判断原则。成本模式下，投资性房地产通过折旧或摊销进行价值调整，并按成本入账，同时确认租金收入。
〖肆〗、此外，采用公允价值模式计量的投资性房地产具有高度的透明性和及时性。企业可以通过市场价值的变化，及时了解投资性房地产的增值或贬值情况，为决策提供有力支持。同时，这种模式还符合国际财务报告准则的要求，有助于提升企业的国际形象和信誉。
投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.5万元，差旅费为0.4万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。
投资性房地产的确认与初始计量：确认条件：需同时满足经济利益流入及成本可靠计量。初始计量：分为外购、自行建造及其他方式，成本应准确记录于会计账目中。投资性房地产的后续计量：计量模式：采用成本或公允价值模式，企业应选择一致的模式进行计量。成本模式：需定期计提折旧或摊销。
第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
投资性房地产的账务处理确认投资性房地产投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在会计上，企业应对投资性房地产进行明确确认，并在资产负债表中进行相应记录。计量与初始计量成本确认企业取得投资性房地产时，应按照实际成本进行初始计量。
【答案】：B、C企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B不正确；自行建造的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产，选项C不正确。
投资性房地产从成本法转为公允价值模式计量，是会计政策变更。对此，准则要求，变更日投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额，应计入期初留存收益，调整企业期初留存收益的金额。在所得税会计角度，投资性房地产的账面价值与计税基础存在暂时性差异，需确认相关递延所得税。
在初始计量阶段，企业必须确保投资性房地产的公允价值可以持续可靠取得，且在选择公允价值模式后，所有投资性房地产都应采用此模式进行后续计量。但若某项房地产在转为投资性房地产后，无法持续取得公允价值，则应改用成本模式直至处置。
公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。公允价值是指在市场上进行交易时，买方和卖方都愿意接受的价格。如果满足特定条件，还可以采用重置成本计量法。
【答案】：A，C选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。
【答案】：B，D，E选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益；选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。
〖壹〗、投资性房地产按照成本计量和公允价值计量。详细解释如下：成本计量投资性房地产在初始计量时，通常按照成本进行计量。这包括在购买或投资时支付的金额，以及后续的相关成本，如税费、维修费用等。这种计量方法能够真实反映企业为获取房地产所付出的经济成本，有助于投资者了解企业的真实投入和资产质量。
〖贰〗、成本模式的应用：旧会计准则：在旧会计准则下，投资性房地产通常也采用成本模式进行计量，与固定资产或无形资产的处理方式类似，需要提取折旧或摊销，并考虑减值。新会计准则：新会计准则同样允许采用成本模式计量投资性房地产，处理方式与旧准则基本一致，即需要提取折旧及进行减值测试。
〖叁〗、具体来说，如果企业决定采用公允价值模式进行投资性房地产的计量，那么在整个会计期间，所有投资性房地产都将按照公允价值进行计量，并且不得转为成本模式。这种规定确保了会计信息的准确性和可比性，避免了因不同计量模式导致的财务数据混乱和误导。
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